“目前二手房市場整體的庫存量還是很高的，‘帶押過戶’肯定是個可以節(jié)省時間和資金成本的利民措施?！崩钕壬J為，接下來除了已有的房源能加速流通，相信掛牌量也會再增加。

資料圖：車輛從一樓盤前經(jīng)過。 中新社記者 張云 攝

身在浙江的高先生不久前剛剛完成了“帶押過戶”的手續(xù)。他對記者表示，自己本意是想提前還房貸，但是預約后發(fā)現(xiàn)要等很久，后來了解到“帶押過戶”的模式，便成功把自己未還完房貸的房子賣了出去。

高先生介紹，“帶押過戶”辦理起來非?？?，幾個工作日就完成了過戶，操作流程比較簡單，當?shù)刈〗ň謺幸粋€資金監(jiān)管賬戶，進行資金的撥付，也比較安全，而且都是按照當下的新利率來計算，買房人也不吃虧。

“我覺得這對二手房買賣雙方來說都是利好，交易簡單了，可能有很多之前在猶豫的人決定交易，市場也可能跟著活躍起來。”他認為，相信隨著更多支持政策的推進，模式會愈發(fā)完善。

認真核實，警惕潛在風險

“‘帶押過戶’的交易方式，可以一定程度降低交易成本、減輕交易風險，簡化二手房交易流程，縮短交易周期，活躍二手房交易市場，促進換房需求加快釋放，從而進一步對新房市場形成一定支撐?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜認為，政策的進一步推進和擴圍，對當前房地產(chǎn)市場或?qū)a(chǎn)生積極帶動。

當然，新的模式下也會產(chǎn)生新的風險。前述《通知》中也特意提到，地方在實踐探索中，主要形成了抵押權組合模式、新舊抵押權分段模式、抵押權變更模式等3種“帶押過戶”模式，各地要結合本地實際，確定適宜的辦理模式，并結合實踐不斷豐富發(fā)展。尤其是買賣雙方涉及不同貸款方的業(yè)務時，鼓勵各地積極引入預告登記，通過預告登記制度，防止“一房二賣”、防范抵押權懸空等風險。

“技術層面是比較簡單的。通過預告登記和公正，可以提前鎖定交易，防止‘一房二賣’，也防止抵押權落空，防止申請了貸款無法獲得產(chǎn)權等。另外，金融和不動產(chǎn)可以根據(jù)各自訴求制定完善交易流程?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，《通知》中提出的三種模式，事實上就是結合不同訴求提出的三種可行的，能保護各方權益的途徑。

北京金訴律師事務所主任王玉臣律師也對此提出建議，對于購房人而言，在核實擬購買的房屋可以“帶押過戶”的基礎上，務必注意流程控制，把涉及到的所有流程都要做到精細化，涉及到的銀行或抵押權人務必溝通落實到位，避免出現(xiàn)一些不必要的時間差；作為賣方，也需要提前核實購房人的個人征信，提前核實清楚購房人未來的貸款能力，避免后續(xù)貸款出問題，不能及時回款解押。