《廣元市商品房預(yù)售管理實施辦法》出臺
預(yù)售商品房必須一房一價開發(fā)企業(yè)不得代收維修資金、契稅

 
       為進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市近年來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新形勢、新局面、新問題，我市出臺《廣元市商品房預(yù)售管理實施辦法》（下稱《辦法》），3月1日起正式實施，有效期5年。

       《辦法》明確，本辦法適用于我市城市商品房預(yù)售的管理。其中商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）在依法出讓取得的國有土地上開發(fā)建設(shè)并向社會公開出售的房屋及其附屬設(shè)施。商品房預(yù)售，是指開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先出售給承購人，并由承購人支付定金或房價款的行為。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）行政主管部門是商品房預(yù)售管理的主管部門。

       預(yù)售

       實行許可制度必須一房一價

       商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）行政主管部門申請預(yù)售許可，依法取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的不得進(jìn)行商品房預(yù)售。我市將辦理預(yù)售許可的時限縮短為7個工作日。

       商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得土地使用權(quán)證書或相關(guān)證明材料；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

       開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)售許可申請表;開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；工程施工合同；項目手冊備案；商品房預(yù)售方案等材料?！吧唐贩款A(yù)售方案包括項目基本情況、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r等，特別是明確了開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房必須一房一價，以前有的可能是一棟樓統(tǒng)一報價，現(xiàn)在必須落實每一戶一個價格?！笔凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局工作人員介紹道。

       開發(fā)企業(yè)有隱瞞真實情況、提供虛假材料或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得《商品房預(yù)售許可證》的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）行政主管部門責(zé)令暫停預(yù)售，依法采取責(zé)令限期整改、處以罰款、取消網(wǎng)上簽約資格、停業(yè)整頓等措施，并記入信用檔案。