《廣元市商品房預(yù)售管理實(shí)施辦法》出臺
預(yù)售商品房必須一房一價(jià)開發(fā)企業(yè)不得代收維修資金、契稅

 
       為進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市近年來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新形勢、新局面、新問題，我市出臺《廣元市商品房預(yù)售管理實(shí)施辦法》（下稱《辦法》），3月1日起正式實(shí)施，有效期5年。

       《辦法》明確，本辦法適用于我市城市商品房預(yù)售的管理。其中商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）在依法出讓取得的國有土地上開發(fā)建設(shè)并向社會公開出售的房屋及其附屬設(shè)施。商品房預(yù)售，是指開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先出售給承購人，并由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）行政主管部門是商品房預(yù)售管理的主管部門。

       預(yù)售

       實(shí)行許可制度必須一房一價(jià)

       商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）行政主管部門申請預(yù)售許可，依法取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的不得進(jìn)行商品房預(yù)售。我市將辦理預(yù)售許可的時(shí)限縮短為7個(gè)工作日。

       商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得土地使用權(quán)證書或相關(guān)證明材料；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

       開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)售許可申請表;開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；工程施工合同；項(xiàng)目手冊備案；商品房預(yù)售方案等材料?！吧唐贩款A(yù)售方案包括項(xiàng)目基本情況、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r等，特別是明確了開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房必須一房一價(jià)，以前有的可能是一棟樓統(tǒng)一報(bào)價(jià)，現(xiàn)在必須落實(shí)每一戶一個(gè)價(jià)格。”市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員介紹道。

       開發(fā)企業(yè)有隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得《商品房預(yù)售許可證》的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）行政主管部門責(zé)令暫停預(yù)售，依法采取責(zé)令限期整改、處以罰款、取消網(wǎng)上簽約資格、停業(yè)整頓等措施，并記入信用檔案。

       交易

       取得許可后10日內(nèi)推出全部預(yù)售房源

       各縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）行政主管部門要建立健全網(wǎng)上簽約系統(tǒng)平臺，《四川省商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》必須實(shí)行網(wǎng)上簽約。開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)與承購人簽訂商品房買賣合同;商品房買賣合同必須使用《四川省商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》，自簽訂之日起10日內(nèi)到當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)（房管）行政主管部門辦理合同備案手續(xù)。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可后應(yīng)在10日內(nèi)將預(yù)售房源全部推出預(yù)售，不得捂盤或延遲預(yù)售。確需延遲預(yù)售的要書面報(bào)請住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）行政主管部門批準(zhǔn)。

       開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售場所公示《商品房預(yù)售許可證》；業(yè)主臨時(shí)公約；前期物業(yè)服務(wù)合同；《四川省商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》；新建房屋白蟻防治合同；設(shè)置抵押權(quán)的基本情況；預(yù)售商品房房源信息；一房一價(jià)清單；預(yù)售資金監(jiān)管賬戶和賬號；房屋戶型平面圖等。

       禁止

       開發(fā)企業(yè)不得代收維修資金、契稅

       針對近年來出現(xiàn)的開發(fā)企業(yè)虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等行為，《辦法》對開發(fā)項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃設(shè)計(jì)作出了要求。已批準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，確需變更應(yīng)取得所有承購人書面同意并報(bào)相關(guān)部門依法審批同意后，方可實(shí)施。開發(fā)企業(yè)制作沙盤應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)劃方案進(jìn)行制作，按樓棟號、層號、間距、綠化率等項(xiàng)目在沙盤中真實(shí)反映現(xiàn)狀，不能虛假宣傳，不得隱瞞層高、建筑物誤導(dǎo)消費(fèi)者。住宅商品房應(yīng)當(dāng)按套銷售，不得分割銷售;商業(yè)用房、寫字樓、以及依法可售的地下室停車位等應(yīng)按幢、層、套、間、位具有明確范圍界限的單位進(jìn)行銷售。

       《辦法》還明確了開發(fā)企業(yè)不得擅自代收維修資金、契稅等費(fèi)用，防止開發(fā)企業(yè)挪用資金，切實(shí)保障購房群眾權(quán)益。

記者尹澤娟