中新網(wǎng)4月4日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)二手房交易流程與成本，迎來重大變動。

在傳統(tǒng)的交易觀念里，“一手交錢，一手交貨”是再正常不過的。但涉及到二手房的買賣，卻往往存在著賣方尚未還清購房貸款的問題。除了通過第三方“贖樓”，是否能有一種更加高效、安全且低成本的方式？

在已有多地積極探索開展不動產(chǎn)“帶押過戶”服務(wù)的基礎(chǔ)上，兩部門發(fā)文明確全面推進(jìn)“帶押過戶”，這一模式也將得到更大范圍和更大程度的推廣。

資料圖：城區(qū)樓宇林立。 中新社記者 王東明 攝

新政發(fā)布，助力“小陽春”

“金三銀四”被認(rèn)為是樓市交易的傳統(tǒng)旺季之一。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年3月，一線城市市場均價延續(xù)上漲行情，二線和三四線城市市場均價下滑。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，展望后市，二季度市場熱度如何還需要看后續(xù)是否有實(shí)質(zhì)性的利好政策加持，僅靠此前積壓的需求難以支撐市場的長期回暖。

利好的消息很快傳來。近日，自然資源部聯(lián)合中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》(以下簡稱《通知》)，對協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”作出全面部署。

這也意味著“帶押過戶”從地方性的試點(diǎn)走向了全國化、常態(tài)化的全面推進(jìn)。

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年以來全國已有超百城出臺二手房“帶押過戶”政策，包括深圳、濟(jì)南、大連等省會城市和計(jì)劃單列市。而且，天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)全面開展二手房“帶押過戶”。

《通知》發(fā)布后，北京也立刻跟進(jìn)。據(jù)北京銀保監(jiān)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門聯(lián)合發(fā)布的通知，從3月31日起，居民出售在京住房時不再需要提前結(jié)清房屋現(xiàn)有按揭貸款，可在原抵押權(quán)不解除情況下直接辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，且買賣雙方可在不同銀行貸款，以降低居民住房交易成本。

兼容跨行貸款是北京落地“帶押過戶”政策的創(chuàng)新點(diǎn)?！皬膶彿空叩母采w面來說，北京的做法更吻合各類不同的購房和貸款需求?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各城市在“帶押過戶”的流程設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面陸續(xù)發(fā)力，這將有助于更好推行這一模式。

加速交易，利好買賣雙方

“原業(yè)主房貸沒還清就要出售的情況很多，尤其是在學(xué)區(qū)房置換等旺季時間，擔(dān)保公司會接到大量的‘贖樓’業(yè)務(wù)?！狈慨a(chǎn)中介李先生對中新財(cái)經(jīng)記者表示。

據(jù)他介紹，“贖樓”也稱“過橋”，主要有兩點(diǎn)弊端：一是手續(xù)復(fù)雜，需要等解押后才能交易，少則要等一周多，也有半個甚至幾個月也完成不了的；二是費(fèi)用也高，解押的過程中要算日息，加上給擔(dān)保公司“手續(xù)費(fèi)”，順利的話往往也需要3個點(diǎn)左右的利息。