位于潮白河?xùn)|畔的河北小鎮(zhèn)燕郊與北京通州隔河相望。

　　一河之隔，卻是兩個(gè)世界：高雅的帝都與粗俗的城鄉(xiāng)結(jié)合部是那樣的格格不入，只是一條河，卻似乎永遠(yuǎn)難跨過(guò)。

　　燕郊是千千萬(wàn)萬(wàn)的北漂一族的“客居地”，每天清晨5、6點(diǎn)鐘，數(shù)十萬(wàn)人開始踏上跨省上班的旅途，而了晚上，這些人又拖著疲乏的身軀匆匆返程?！八恰钡拿?hào)，也因此得來(lái)。

　　北京高昂且瘋長(zhǎng)的房?jī)r(jià)是他們被迫雙城往返最大的阻隔。北京，可以承載漂泊者的靈魂，卻無(wú)處安放他們的“肉身”。在燕郊，他們安家的夢(mèng)想有了得以實(shí)現(xiàn)的機(jī)會(huì)。

　　“只要有北漂，我就一直蓋房子”

　　當(dāng)年，福成地產(chǎn)創(chuàng)始人李福成憑借這句話感動(dòng)了無(wú)數(shù)北漂人，而無(wú)數(shù)北漂人也成就了李福成“燕郊首富”的聲名。

　　在燕郊的地產(chǎn)江湖里，有福成、匯福、燕達(dá)、興達(dá)四大寡頭，其中，福成地產(chǎn)幾乎占據(jù)了燕郊的半壁江山，住著福成的房子、吃著福成肥牛、走在福成路上、逛福成珠寶城.....

　　當(dāng)?shù)亓鱾髦鞍雮€(gè)燕郊都是李福成的”“李半城”如是云云的說(shuō)法，更有人拿他與“李嘉誠(chéng)相比”，調(diào)侃其為“燕郊李嘉誠(chéng)”。

　　說(shuō)起來(lái)李福成的創(chuàng)富經(jīng)歷，堪稱傳奇，他出身農(nóng)家、只讀過(guò)一年書，滿山遍野放過(guò)牛，走街串巷賣過(guò)香油，終于靠地產(chǎn)發(fā)家，進(jìn)階成為身價(jià)近70億的富豪。

　　一、從放牛娃到“牛魔王”

　　1946年，李福成出生在河北三河市興隆莊村一個(gè)普通的農(nóng)家，在那個(gè)維持溫飽都很困難的年代里，讀書是一件極其奢侈的事情，李福成是小學(xué)文化水平，準(zhǔn)確地說(shuō)，他只讀過(guò)一年書，就去當(dāng)了村里的放牛娃，漫山遍野都曾留下過(guò)他和牛的身影。

　　14歲那年，李福成開始學(xué)著做生意，他每天一邊敲著梆子、一邊扯著嗓子吆喝著走街串巷售賣小磨香油。在香油這個(gè)行當(dāng)里“摸爬滾打”了十幾年之后，李福成將里面的門道摸得差不多了，生意也越做越大，最鼎盛的時(shí)候，李家的香油生意幾乎壟斷了整個(gè)縣城。

　　一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，李福成發(fā)現(xiàn)了另外一個(gè)賺錢的生意—養(yǎng)牛。做香油剩下來(lái)的麻將渣滓通常是當(dāng)做廢料處理，十分可惜，若是能加以利用，豈不好事一樁?當(dāng)?shù)厝私?jīng)常用豆餅來(lái)喂豬，李福成聯(lián)想到，能不能用麻將渣來(lái)喂牛呢?一番嘗試后他發(fā)現(xiàn)，確實(shí)可行。

　　1993年，李福成決定做大肉牛養(yǎng)殖規(guī)模，他成立了河北三河福成養(yǎng)牛集團(tuán)總公司，“香油賣錢、油渣喂牛、肉牛加工”經(jīng)驗(yàn)證是一套行得通的循環(huán)生產(chǎn)模式，李福成養(yǎng)出的肉牛品質(zhì)上乘，1994年，李福成被農(nóng)業(yè)部授予“全國(guó)養(yǎng)牛狀元”的稱號(hào)，他甚至還被中央領(lǐng)導(dǎo)接見。

　　兩年后，李福成又?jǐn)U展到肉牛產(chǎn)業(yè)鏈的下游，成立了河北福成五豐(600965)食品公司，主營(yíng)肉牛養(yǎng)殖、奶牛養(yǎng)殖、肉牛屠宰加工、牛奶生產(chǎn)、餐飲連鎖等業(yè)務(wù)。

　　“?！钡纳庠阶鲈酱螅?997年，福成養(yǎng)牛集團(tuán)總資產(chǎn)高達(dá)5000萬(wàn)元，出欄肉牛3萬(wàn)多頭，;李福成“中國(guó)牛王”的美譽(yù)逐漸流傳開來(lái)。2004年7月13日，以養(yǎng)牛、宰牛、賣牛肉為主業(yè)的福成集團(tuán)在上交所上市，“中國(guó)第一大牛股”由此誕生。

　　命運(yùn)難測(cè)，未來(lái)難說(shuō)。凡事要靠自己，改變命運(yùn)更要靠自己。誰(shuí)能料想，當(dāng)初那個(gè)滿山跑的放牛娃在日后的某一天能成為“牛魔王”呢?

　　上市后，靠養(yǎng)牛發(fā)家的福成集團(tuán)，版圖也愈漸擴(kuò)大，它的觸角已經(jīng)延伸到餐飲、地產(chǎn)、金融、酒店、金融、商貿(mào)、物業(yè)管理、殯葬服務(wù)等眾多領(lǐng)域。

　　其中，值得一提的是殯葬服務(wù)這項(xiàng)業(yè)務(wù)。2014年，福成股份收購(gòu)了控股股東福成投資集團(tuán)旗下的寶塔陵園。當(dāng)時(shí)，餐飲全行業(yè)處在持續(xù)低迷狀態(tài)，意外的是，不起眼的副業(yè)殯葬業(yè)務(wù)卻發(fā)展的風(fēng)生水起。收購(gòu)之后，該項(xiàng)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)占利潤(rùn)的比重連年提升，有數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，殯葬業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)1.15億，占公司利潤(rùn)的比重47%，已經(jīng)成為公司營(yíng)收支柱。

　　同年8月，福成股份因肉牛養(yǎng)殖業(yè)務(wù)受國(guó)內(nèi)外大環(huán)境、自身經(jīng)營(yíng)不善等因素影響連年虧損，為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展計(jì)，福成出售了公司的肉牛養(yǎng)殖及屠宰加工業(yè)相關(guān)資產(chǎn)及業(yè)務(wù)，并決定全力轉(zhuǎn)型殯葬業(yè)務(wù)。

　　至此，“中國(guó)第一牛股”也由此變成了“中國(guó)殯葬第一股”，李福成的“牛王”身份現(xiàn)在再叫，也顯然有些名不副實(shí)了。

　　二、燕郊首富“李半城”的發(fā)家史

　　盡管文化水平不高，但李福成勤勞、好學(xué)，腦袋靈活，做得一把好生意。

　　他的生意遍及燕郊衣食住行的方方面面，但真正令他成為頂級(jí)富豪及“封神”的是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　他最初涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域是在2002年，彼時(shí)，已經(jīng)憑借養(yǎng)牛積累了不少資本的李福成開始謀劃多元化進(jìn)軍，做大自己的資本盤子。一番考察之后，他選中了房地產(chǎn)行業(yè)，瞄上了日漸擴(kuò)充的北漂大軍為燕郊帶來(lái)的新的生命力。李福成也是最早的一批看準(zhǔn)燕郊將迎來(lái)房地產(chǎn)重大開發(fā)機(jī)遇的人之一。

　　李福成隨即創(chuàng)辦三河福成房地產(chǎn)開發(fā)公司，開始入局房地產(chǎn)。他采取了一套“大手筆低成本拿地、迅速開發(fā)、快速銷售回籠資金”的策略，促使福成地產(chǎn)在短時(shí)間內(nèi)快速擴(kuò)張起來(lái)。李福成陸續(xù)開發(fā)了尚品福成、上上城一至五期、上上城第3季、青年社區(qū)等樓盤。

　　在銷售策略上，李福成也很有一套，他動(dòng)情的高喊“專給北漂蓋房子”、“只要有北漂，我就一直蓋房子”，即便是放到今天，這也是一句極易引發(fā)共情的文案。效果顯然，福成地產(chǎn)的許多樓盤甫一開盤，就吸引了大批北漂們前來(lái)買房，銷售速度之快令人瞠目，旗下的上上城青年社區(qū)項(xiàng)目最為人稱道，曾在創(chuàng)造了10個(gè)月銷售55億元的神話。

　　漸至鼎盛期，福成地產(chǎn)的樓盤項(xiàng)目幾乎占據(jù)了燕郊的半壁江山，“李半城”的綽號(hào)因此得名。因?yàn)榕c李嘉誠(chéng)的名字僅一字之差，“燕郊李嘉誠(chéng)”的名號(hào)也響亮起來(lái)。

　　離北京尤其是CBD近，得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)讓燕郊的房地產(chǎn)極速升值。瞭望東方周刊曾報(bào)道，2004年，燕郊的房地產(chǎn)開發(fā)量?jī)H幾十萬(wàn)平方米，僅過(guò)了短短3年，這一數(shù)字就飆升到了700萬(wàn)至~800萬(wàn)平方米，幾乎相當(dāng)于北京全年開發(fā)量的一半。

　　在這樣的大背景下，作為最早的一批入局者之一，李福成是賺得盆滿缽滿。2016年，李福成憑借67億身家排名河北胡潤(rùn)富豪榜第9位。

　　三、江湖水深，負(fù)面纏身

　　頭發(fā)花白、長(zhǎng)臉大耳的李福成看上去更像一個(gè)村支書，曾與他接觸過(guò)的人也覺得，他這個(gè)人非常低調(diào)，他常常十分謙虛地評(píng)價(jià)自己，“只讀了小學(xué)，不會(huì)說(shuō)話”。但聰明人自然明白，在房地產(chǎn)這一魚龍混雜、政企關(guān)系敏感且復(fù)雜的江湖里，若是“不會(huì)說(shuō)話”，沒有一點(diǎn)斡旋的手腕，是很難在行業(yè)里混出名堂的。

　　但暗流涌動(dòng)的地產(chǎn)江湖，即便能耐再大，也很難做到獨(dú)善其身。

　　圍繞這位“燕郊首富”的負(fù)面新聞似乎從未平息過(guò)。2017年春節(jié)后，燕郊爆發(fā)產(chǎn)權(quán)風(fēng)波，其中，福成小區(qū)約7000多人波及，許多業(yè)主的房屋存在無(wú)法落宗、無(wú)法領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證，房屋不能進(jìn)行買賣交易，已過(guò)戶的拿不到銀行尾款，還清尾款的不能解除抵押等多種狀況。

　　這已經(jīng)不是福成地產(chǎn)第一次出問題了。

　　福成地產(chǎn)旗下的三河隆福物業(yè)存在的管理問題隔三差五就見諸報(bào)端。其制定的一些強(qiáng)制收取裝修押金、暖氣押金、要求業(yè)主使用指定的裝修公司，必須使用福成的沙子水泥，業(yè)主自己購(gòu)買的，物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)等“霸王”條款引發(fā)業(yè)主怨氣連連。

　　2015年，燕郊福澤御園小區(qū)的200多名居民因?yàn)閷?duì)小區(qū)不成立業(yè)委會(huì)、隨意上漲停車費(fèi)等服務(wù)不滿，而組織了集體維權(quán)，行動(dòng)造成102國(guó)道短時(shí)擁堵。

　　近年來(lái)，關(guān)于福成地產(chǎn)壟斷的指責(zé)也甚囂塵上。

　　除自身業(yè)務(wù)存在諸多漏洞外，福成地產(chǎn)面臨的一次最大的輿論危機(jī)與“涉黑”有關(guān)。2007年，多家媒體報(bào)道，李福成的二兒子李高啟糾集30多名地痞流氓公然持械毆打，致使三名公安干警重傷昏迷。

　　該事件被某些媒體，解讀為“惡少恃財(cái)為害燕郊”，此外，坊間還有諸多版本流傳。

　　一時(shí)間，“涉黑”質(zhì)疑包圍著福成地產(chǎn)。

　　發(fā)現(xiàn)沉默無(wú)濟(jì)于事的李福成，最后只得召開了記者招待會(huì)，出來(lái)澄清。事態(tài)才稍稍平息。

　　自那場(chǎng)輿論風(fēng)波過(guò)后，李福成更多采取了低調(diào)的態(tài)度，盡量避免出現(xiàn)在公眾的視野里。

　　2014年8月，因?yàn)槟晔乱迅咭约芭囵B(yǎng)接班人計(jì)劃，68歲的李福成辭去上市公司所有職務(wù)，將福成股份交棒給了兒子李高生。

　　兩年之后的12月12日，一則突發(fā)的交通事故讓李福成家族再一次大面積暴露在媒體及外界的議論聲中。

　　事故現(xiàn)場(chǎng)慘烈。一輛由北向南高速行駛的白色賓利與一輛左轉(zhuǎn)面包車相撞，面包車當(dāng)場(chǎng)被撞散架，白色賓利車在被撞失控后繼續(xù)向前最終沖進(jìn)河中，賓利車司機(jī)經(jīng)搶救無(wú)效死亡，面包車司機(jī)受傷。

　　白色賓利車的車主正是李福成的長(zhǎng)孫李旭，曾有目擊者透漏，“整個(gè)燕郊城就這一輛賓利車”。李旭去世時(shí)，年僅26歲。據(jù)悉，李旭早從2010年就開始擔(dān)任福成集團(tuán)旗下多家企業(yè)的董事或法人，有說(shuō)法稱，李福成有將其悉心培養(yǎng)成接班人的想法。

　　令人唏噓的是，李旭出事的這條大約3公里長(zhǎng)的路，正是以他祖父的名字命名，“福成路”。

　　白發(fā)人送黑發(fā)人，可以想象，晚年喪失愛孫的李福成的痛惜知情。

　　家事煩憂未散，李福成還有更大的煩惱。2015年之后，因?yàn)槟承┱咴?，福成開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目銳減，房產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收滑坡，沒了“現(xiàn)金奶?！敝危瘓F(tuán)的養(yǎng)殖、餐飲業(yè)也受到不同程度的影響，而頹勢(shì)明顯，最近2年，福成集團(tuán)甚至淪落到“出售養(yǎng)牛供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)”這一發(fā)家業(yè)務(wù)的地步。

　　2018年，大抵是不愿看到自己一手創(chuàng)辦的福成帝國(guó)版圖萎縮殆盡，已經(jīng)退居幕后的李福成決定重出江湖，目標(biāo)也很明確，“當(dāng)前公司發(fā)展的關(guān)鍵期，我自己數(shù)十年做企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，一定能幫助公司盡快實(shí)現(xiàn)突破”。

　　李福成的復(fù)出無(wú)疑為飄搖中的福成集團(tuán)注入了一劑強(qiáng)心劑。

　　“割肉”之余，2019年年初，福成以2.52億元價(jià)格成交了位于燕郊高新區(qū)京哈公路南側(cè)的三塊住宅用地。從近段時(shí)間，福成資產(chǎn)的一系列資本動(dòng)作看，李福成很可能是想拋掉起家的“養(yǎng)?！睒I(yè)務(wù)，集中精力投入到來(lái)錢更快的殯葬業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上去。

　　年過(guò)7旬還要繼續(xù)為自己創(chuàng)下的基業(yè)拼搏奮斗的李福成能帶領(lǐng)公司擺脫現(xiàn)在的困境、重塑繁榮嗎?那只有拭目以待了。