夜間經(jīng)濟(jì)近年來持續(xù)升溫，消費(fèi)占比不斷增大，成為拉動城市和商圈經(jīng)濟(jì)的新驅(qū)動。從數(shù)據(jù)來看，過去一年的步行街升級改造中，夜間活躍度整體提升，晚間10點(diǎn)至12點(diǎn)時(shí)間段內(nèi)的客流同比增長超過45%。

但北京王府井步行街排名倒數(shù)第二，夜間活躍度僅同比提升0.1%。夜間支付筆數(shù)排名墊底，同比下降0.7%。

2019年阿里巴巴步行街經(jīng)濟(jì)報(bào)告

盡管夜間活躍度一定程度上受到天氣和出行習(xí)慣的影響，但也與業(yè)態(tài)構(gòu)成及商鋪規(guī)劃形式有關(guān)。同樣位于北方的西安大唐不夜城的夜間客流活躍度表現(xiàn)突出，接近50%，同比增速也達(dá)到7.5%。而夜間消費(fèi)筆數(shù)達(dá)51.1%，已經(jīng)過半。

據(jù)了解，西安大唐不夜城商街的措施是，將所有商鋪營業(yè)時(shí)間延長至晚上12點(diǎn)，推出燈光秀、夜景主題表演，在步行街區(qū)域增設(shè)運(yùn)動跑道打造城市的夜跑聚集地等。

位于南京的夫子廟步行街也借助秦淮河和貢院文化等自然文化標(biāo)志，推出夜游秦淮、貢院點(diǎn)燈、漢服走秀等文化活動，夜間活躍度排名提升至第二。

受規(guī)劃限制影響，其他步行街中酒吧、燒烤、小吃攤等夜間經(jīng)濟(jì)的主要承載形態(tài)，難以在王府井步行街實(shí)現(xiàn)外擺，以集市的形式出現(xiàn)。

除了在夜間活躍度上不景氣外，王府井在消費(fèi)人群年齡分布上也存在老齡化趨勢。根據(jù)《2019年阿里巴巴步行街經(jīng)濟(jì)報(bào)告》，11條步行街中，王府井步行街上35-54歲的中年人客流占比達(dá)到42.7%，超過第二名成都寬窄巷子5個(gè)百分點(diǎn)。55歲以上的客流8.5%，僅次于上海南京路，排名第二。

2019年阿里巴巴步行街經(jīng)濟(jì)報(bào)告

中老年消費(fèi)群體的集中雖然推高了商圈的消費(fèi)能力和客單價(jià)，但整體上也使得商圈及入駐品牌的創(chuàng)新缺乏動力。

爛尾項(xiàng)目老大難 北延工程效果微弱

此前，全球房地產(chǎn)服務(wù)咨詢公司戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎在接受媒體采訪時(shí)提出了目前國內(nèi)步行街改造的幾個(gè)難點(diǎn)，分別是，產(chǎn)權(quán)分散、文保問題、長短期利益平衡問題和交通規(guī)劃問題。

其中，產(chǎn)權(quán)問題在擁有悠久歷史的王府井大街中有所體現(xiàn)。瑞蚨祥、同仁堂、內(nèi)聯(lián)升等北京老字號門店盡管都在步行街有獨(dú)立門店，但因歷史原因分散在商街各處，并沒有形成集聚效應(yīng)。

王府井步行街北延段于2019年底開街，北京著名的天主教堂東堂也進(jìn)入到步行街范圍。這樣的調(diào)整顯然對消費(fèi)者由南往北的引流起到不小作用。

但東堂正對面的爛尾建筑，讓王府井步行街的整體外立面感官減分。