位于潮白河?xùn)|畔的河北小鎮(zhèn)燕郊與北京通州隔河相望。

　　一河之隔，卻是兩個世界：高雅的帝都與粗俗的城鄉(xiāng)結(jié)合部是那樣的格格不入，只是一條河，卻似乎永遠(yuǎn)難跨過。

　　燕郊是千千萬萬的北漂一族的“客居地”，每天清晨5、6點(diǎn)鐘，數(shù)十萬人開始踏上跨省上班的旅途，而了晚上，這些人又拖著疲乏的身軀匆匆返程?！八恰钡拿?，也因此得來。

　　北京高昂且瘋長的房價是他們被迫雙城往返最大的阻隔。北京，可以承載漂泊者的靈魂，卻無處安放他們的“肉身”。在燕郊，他們安家的夢想有了得以實(shí)現(xiàn)的機(jī)會。

　　“只要有北漂，我就一直蓋房子”

　　當(dāng)年，福成地產(chǎn)創(chuàng)始人李福成憑借這句話感動了無數(shù)北漂人，而無數(shù)北漂人也成就了李福成“燕郊首富”的聲名。

　　在燕郊的地產(chǎn)江湖里，有福成、匯福、燕達(dá)、興達(dá)四大寡頭，其中，福成地產(chǎn)幾乎占據(jù)了燕郊的半壁江山，住著福成的房子、吃著福成肥牛、走在福成路上、逛福成珠寶城.....

　　當(dāng)?shù)亓鱾髦鞍雮€燕郊都是李福成的”“李半城”如是云云的說法，更有人拿他與“李嘉誠相比”，調(diào)侃其為“燕郊李嘉誠”。

　　說起來李福成的創(chuàng)富經(jīng)歷，堪稱傳奇，他出身農(nóng)家、只讀過一年書，滿山遍野放過牛，走街串巷賣過香油，終于靠地產(chǎn)發(fā)家，進(jìn)階成為身價近70億的富豪。

　　一、從放牛娃到“牛魔王”

　　1946年，李福成出生在河北三河市興隆莊村一個普通的農(nóng)家，在那個維持溫飽都很困難的年代里，讀書是一件極其奢侈的事情，李福成是小學(xué)文化水平，準(zhǔn)確地說，他只讀過一年書，就去當(dāng)了村里的放牛娃，漫山遍野都曾留下過他和牛的身影。

　　14歲那年，李福成開始學(xué)著做生意，他每天一邊敲著梆子、一邊扯著嗓子吆喝著走街串巷售賣小磨香油。在香油這個行當(dāng)里“摸爬滾打”了十幾年之后，李福成將里面的門道摸得差不多了，生意也越做越大，最鼎盛的時候，李家的香油生意幾乎壟斷了整個縣城。

　　一個偶然的機(jī)會，李福成發(fā)現(xiàn)了另外一個賺錢的生意—養(yǎng)牛。做香油剩下來的麻將渣滓通常是當(dāng)做廢料處理，十分可惜，若是能加以利用，豈不好事一樁?當(dāng)?shù)厝私?jīng)常用豆餅來喂豬，李福成聯(lián)想到，能不能用麻將渣來喂牛呢?一番嘗試后他發(fā)現(xiàn)，確實(shí)可行。

　　1993年，李福成決定做大肉牛養(yǎng)殖規(guī)模，他成立了河北三河福成養(yǎng)牛集團(tuán)總公司，“香油賣錢、油渣喂牛、肉牛加工”經(jīng)驗(yàn)證是一套行得通的循環(huán)生產(chǎn)模式，李福成養(yǎng)出的肉牛品質(zhì)上乘，1994年，李福成被農(nóng)業(yè)部授予“全國養(yǎng)牛狀元”的稱號，他甚至還被中央領(lǐng)導(dǎo)接見。