在銷售策略上，李福成也很有一套，他動情的高喊“專給北漂蓋房子”、“只要有北漂，我就一直蓋房子”，即便是放到今天，這也是一句極易引發(fā)共情的文案。效果顯然，福成地產的許多樓盤甫一開盤，就吸引了大批北漂們前來買房，銷售速度之快令人瞠目，旗下的上上城青年社區(qū)項目最為人稱道，曾在創(chuàng)造了10個月銷售55億元的神話。

　　漸至鼎盛期，福成地產的樓盤項目幾乎占據了燕郊的半壁江山，“李半城”的綽號因此得名。因為與李嘉誠的名字僅一字之差，“燕郊李嘉誠”的名號也響亮起來。

　　離北京尤其是CBD近，得天獨厚的地理優(yōu)勢讓燕郊的房地產極速升值。瞭望東方周刊曾報道，2004年，燕郊的房地產開發(fā)量僅幾十萬平方米，僅過了短短3年，這一數字就飆升到了700萬至~800萬平方米，幾乎相當于北京全年開發(fā)量的一半。

　　在這樣的大背景下，作為最早的一批入局者之一，李福成是賺得盆滿缽滿。2016年，李福成憑借67億身家排名河北胡潤富豪榜第9位。

　　三、江湖水深，負面纏身

　　頭發(fā)花白、長臉大耳的李福成看上去更像一個村支書，曾與他接觸過的人也覺得，他這個人非常低調，他常常十分謙虛地評價自己，“只讀了小學，不會說話”。但聰明人自然明白，在房地產這一魚龍混雜、政企關系敏感且復雜的江湖里，若是“不會說話”，沒有一點斡旋的手腕，是很難在行業(yè)里混出名堂的。

　　但暗流涌動的地產江湖，即便能耐再大，也很難做到獨善其身。

　　圍繞這位“燕郊首富”的負面新聞似乎從未平息過。2017年春節(jié)后，燕郊爆發(fā)產權風波，其中，福成小區(qū)約7000多人波及，許多業(yè)主的房屋存在無法落宗、無法領取不動產證，房屋不能進行買賣交易，已過戶的拿不到銀行尾款，還清尾款的不能解除抵押等多種狀況。

　　這已經不是福成地產第一次出問題了。

　　福成地產旗下的三河隆福物業(yè)存在的管理問題隔三差五就見諸報端。其制定的一些強制收取裝修押金、暖氣押金、要求業(yè)主使用指定的裝修公司，必須使用福成的沙子水泥，業(yè)主自己購買的，物業(yè)不讓進小區(qū)等“霸王”條款引發(fā)業(yè)主怨氣連連。

　　2015年，燕郊福澤御園小區(qū)的200多名居民因為對小區(qū)不成立業(yè)委會、隨意上漲停車費等服務不滿，而組織了集體維權，行動造成102國道短時擁堵。

　　近年來，關于福成地產壟斷的指責也甚囂塵上。

　　除自身業(yè)務存在諸多漏洞外，福成地產面臨的一次最大的輿論危機與“涉黑”有關。2007年，多家媒體報道，李福成的二兒子李高啟糾集30多名地痞流氓公然持械毆打，致使三名公安干警重傷昏迷。